Лизинг коммерческой недвижимости

Лизинг коммерческой недвижимости возможен. Как правило, он применяется для таких объектов, как офисы, торгово-складские площади, логистические центры и различные имущественные комплексы.

Лизинг недвижимости — это способ взять объект «в долгосрочную аренду», но с правом выкупа в будущем. Подходит тем, кто хочет использовать помещение уже сейчас, а купить его полностью пока не может.

Всё проходит в несколько этапов:

1. Вы обращаетесь в лизинговую компанию. Она проверяет вашу финансовую надёжность и предлагает варианты объектов и условия сделки.
2. Если вы согласны, компания выкупает недвижимость за свои или кредитные средства.
3. Вы платите первоначальный взнос, подписываете договор с продавцом и лизинговой компанией, затем получаете объект по акту приёма-передачи.
4. Далее вы регулярно выплачиваете лизинговые платежи.
5. После окончания срока и полной выплаты — недвижимость переходит в вашу собственность.

Это удобно, если нужно сразу использовать помещение, например, под офис, склад или магазин.

Доступными для лизинга являются объекты трёх видов: жилая, коммерческая и промышленная недвижимость.

В жилой сегмент входят квартиры на первичном рынке (только сданные дома), жильё на вторичном рынке, а также дома, таунхаусы и коттеджи.

К коммерческой недвижимости относятся офисы, торговые помещения, апартаменты, склады и прочие объекты, используемые в предпринимательских целях.

Промышленная недвижимость охватывает производственные корпуса, складские зоны и вспомогательные строения.

При оформлении лизинга собственником имущества до окончания срока действия договора и полной выплаты всех обязательных платежей остается лизинговая компания. Это значит, что юридическое право собственности на объект — будь то автомобиль, оборудование или другая техника — принадлежит лизингодателю. Лизингополучатель же получает право пользования имуществом на условиях договора. Только после выполнения всех финансовых обязательств лизингополучатель может оформить право собственности на объект.

Лизинг можно сравнить с дорогой, в конце которой — ключи от имущества. Пользователь платит, как при аренде, но по завершении срока может выкупить объект по остаточной стоимости и стать полноправным владельцем. В аренде такой развязки нет — всё возвращается хозяину. Разница есть и в оформлении: лизинг строится на двух договорах (продавец — лизингодатель, затем — лизингодатель — клиент), а аренда ограничивается одним — между владельцем и пользователем.